从2016年930新政以来，目前楼市已经经历了五轮调控，从“五限”调控到当前的摇号购房，不少城市的房子正失去流动性和投机属性，一年多来国家调控决心未变，政策调控方向未变，房地产市场的的确确变天了。显然，楼市调控的逻辑变了，控制房价并非此次调控的终极目标;买房的逻辑也变了，未来买不起房要租得起，而且能够体面地租房。那么，2018年以来楼市发生了哪些主要的变化呢?总结起来主要有以下四个方面。

变化一:坚持房住不炒，根除房价非理性上涨

2016年底“房子是用来住的，不是用来炒的”被提出以后，这一年多来，这一定位已成为了楼市发展的“定海神针”，这也给购房者吃了一颗定心丸。在“房住不炒”的定位下，楼市调控“组合拳”频出并层层加码，楼市从2017年上半年逐步进入“五限”时代，其中“限售”也成为了此次调控最大的“法宝”。

过去一年，遏制房地产过度投机成为主线，逐步压缩炒房空间，逼迫投机炒房客离场，根除房价非理性上涨的各种因素，促使房价逐步回归居住的本质属性。当前，全国热点城市房价涨幅出现了明显回落，根据国家统计局2018年3月份70城房价统计，一线城市新房同比下跌0.6%，二手房也首次出现下跌，二三线城市同比涨幅则继续回落，部分投机过热的区域则出现了明显下跌。

变化二:摇号购房时代，满足首套刚需的需求

截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市出台了摇号购房政策。那么，为什么是这几个城市出台公证摇号购房呢?其实不难发现，这7个城市的共同点就是购房需求量很大，房源供给少于需求量，而且长期以来这几个城市房价上涨比较态势明显。随着2017年以来“抢人大战”的持续升级，也刺激了这些城市购房需求的瞬间增加以及对房价预期的上涨。

2017年底，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽就提及2018年要分类调控，“满足首套刚需需求”。笔者认为，摇号购房的推行并保证刚需优先选房，一定程度上可以缓解上文提及的“购房难”问题，减少令刚需头痛的“买房鄙视链”，打击名目繁多的“茶水费”等乱象。作为第五轮楼市调控，这对刚需来说无疑是个好消息，相信未来利好刚需的政策会越来越多。

变化三:防控金融风险，不再放任房地产市场

长期以来，很多购房者都认为房地产行业是国民经济的支柱性行业，所以房价跌不了，这也成为了一种扭曲的认知。笔者认为，这话没啥毛病，而且未来房地产行业在国民经济中依旧将占有重要地位，但是购房者也应该明确一点，当前国家已经认识到了房地产存在的诸多问题，将不再放任房地产市场的发展了，以去杠杆为主要抓手的控制金融风险则成为了未来3-5年的主要任务。

2018年处，国家金融实验室理事长李扬曾表示，当前经济增长正从高速度向高质量方向转变，在这个过程中，经济增速出现下滑是正常现象。如此来看，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，只有稳定健康的房地产市场才符合高质量的经济发展方向。所以，笔者认为，未来房价几乎不会再出现非理性暴涨的可能。

变化四:二次房改开启，住有所居模式多样化

房子是用来住的已经成为楼市调控的主旋律，但是按照这一年多来“防止房价出现大起大落”的基本表述来看，热点城市房价稳定上涨的可能性依旧存在，未来买不起房或依然是常态，“有房住”“住好房”或是未来关注的重点。的确，当前保障购房者住有所居的模式也已“试水”，并遍地开花。

当前，多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度的正加快推进，很多专家都把它当做“二次房改”的来临。首先，政府将不再是居住用地的唯一提供者，这对于房价具有一定抑制作用;其次，共有产权住房试点扩大，近日北京共有产权住房范围或将扩大至限价房，这对刚需则是一种保护;最后，加大一二线城市租赁土地供给，从重售轻租向租售并举过渡，实现“两条腿”健康走路。

笔者认为，不管你信不信，房地产市场的确变天了。去年的时候，不少专家就预测2018年楼市调控就会放松，房价就会迎来反弹，可是最终迎来的是“楼市调控五年不会放松”。很显然的一点，当前楼市已经没有大的周期可循，只要房价露头必遭控制，因城施策下每个城市都有自己的调控逻辑。当前，国家对“房住不炒”的十分重视，在去投机化的调控政策下，未来对刚需购房政策的倾斜力度也会加大。