回顾去年这波楼市大涨是从深圳启动然后传导至全国的，接着是北京、上海，然而是青岛、厦门、南京、合肥、济南、郑州、苏州等二线城市。各个城市上涨都有一个同共的特点，那就是投机炒房！这波疯狂抢购者并非刚需购房人群，而是炒房客和手中有过剩资金的人。

他们利用房产再抵押贷款炒房，融资炒房，导致与股市一样的杠杠风险。一旦更多类似危险资金进入楼市，面对高昂房价，无人接盘，必然导致抛售。这也必然酿成一场与2015年股市一样的“惨-案”，所以国 庆节全国联 动限购，就是要趁早的遏制炒房之风。3.17之后，调控再次升级，无不体现了国家稳定房价的决心！

著名经济学家前段时间就曾发文称，观察现在的房地产调控，和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温，市场置若罔闻的情况下，高 层痛下杀手，强制拆除杠杆，市场的预期立即逆转，疯牛的腿被打断，连腰也被打折，直至今天，再也没有扶起来。

现在的楼市越看越不对了，对于炒房者来说应感觉害怕才对！最近银行限贷和逐步提高利率，并没有突然大幅加息，其实是已经给了很多人时间去适应，说白了国家也是在呵护着房价，避免雪崩式的下跌。现在房贷越来越难批了，没了需求，房价自然下来。

想当年日本也是在各种调控无用之下，突然大幅提高利率的方式限贷，结果需求端没有了，一下子就造成了房价的雪崩，至今还没有恢复元气。

泡沫破灭后，房价最大跌幅达80%，许多日 本居 民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，20多年过去了，仍有人还背着银行负债！许多偏远点的房子基本上分文不值！

调控之下，市场应该冷静下。开发商需要冷静，投机炒房更需要冷静，靠炒房一夜暴富最终或自食其果。